薄荷島投資：做500萬+旅客的房東

菲律賓，一個受全球潛水愛好者青睞的度假勝地。這里風景如畫，物價親民，交通便利，最重要的是，大海永遠近在眼前。然而，你可能不知道，菲律賓還是一個投資的好地方。尤其是潛水員熟知的薄荷島，光是從當地的發展動態就能洞悉不少投資機會。

隨著邦勞國際機場的興建和大量游客的涌入，以及薄荷島整體人口年輕化，這座潛水之島掌握著得天獨厚的房產投資紅利。如果你對菲律賓的投資領域感到陌生，卻又憧憬往后余生與大海相伴的生活，那么不妨跟隨我的腳步，一起來了解一下吧。

畢竟，做不到島主，做500萬游客的房東也是很不錯的！

本文為你剖析：

• 為什么菲律賓投資有巨大的潛力？

• 薄荷島為什么會被譽為菲律賓的國際旅游島？

• 大海永遠近在眼前的生活是什么樣的？

• 怎么成為500萬旅客的房東？

一、菲律賓經濟環境

作為東南亞新興市場，菲律賓擁有巨大的經濟增長潛力和豐富的自然資源。穩定的經濟環境和優惠的投資政策，成為外資青睞的目的地。

近年來，菲律賓的經濟基本面保持良好。在新冠肺炎疫情暴發前的五年里，菲律賓的國內生產總值（GDP）年均增長率超過6%。

菲律賓的經濟增長潛力主要源自以下幾個方面：

人力資源優勢

首先，菲律賓擁有人力資源優勢。該國勞動力數量龐大，成本相對較低，而且受過良好教育，具備英語能力。約92%的菲律賓國民能熟練運用英語，15歲以上居民的識字率高達96%，在亞洲地區名列前茅。

人口紅利

其次，菲律賓的內需市場非常旺盛。約有1.6億人口，每年約有300億美元的外勞僑匯流入國內。居民對消費的意愿強烈，私人消費占國內生產總值的比重約為70%。平均年齡僅24歲的年輕人口結構為經濟增長注入了活力和機會。

地理優勢

再來，坐擁于“第一島鏈”要沖的菲律賓地理位置無疑是其獨特的優勢。作為一帶一路海上的重要樞紐，連接東亞與東南亞，菲律賓的地緣優勢成為經濟增長的重要推動力。

二、薄荷島的潛力

菲律賓旅游資源其實不遜于泰國。從2019年開始，菲律賓更加注重發展旅游業了。特別是薄荷島，成了他們重點開發的旅游島嶼。

薄荷島是菲律賓的一個島嶼省份，是菲律賓第10大島。這里不僅有著名的巧克力山和眼鏡猴，還有以其壯麗的海灘和潛水勝地著稱，而且潛店遍布，潛水資源相對豐富成熟。而在薄荷島西南側的一座延伸島——邦勞島，通過棧橋與薄荷島連接，是薄荷島最重要的旅游觀光經濟來源。由于其身處于菲律賓中心位置的內海區域，所以這個小島幾乎全年都不受臺風影響。

不斷推進旅游業發展

菲國政府最近投入了十億美元對阿羅那（Alona）海灘進行翻新，為打造更好的海灘環境和質量。

這里有頂級海洋保護區——巴里卡薩大斷層，還有隨潮落現出月牙形的白色沙灘——處女島。你可以在Napaling邂逅沙丁魚風暴，像哈利波特一樣穿梭于巧克力山，近距離觀察大眼呆萌的眼鏡猴，甚至乘坐螃蟹船（Banca）踏浪追尋海豚。

去年，馬來西亞已成為東南亞入境游客最多的國家，接待了近2900萬游客。泰國以超過2800萬游客排名第二，其次是新加坡，接待游客1360萬人次。越南以1260萬游客排名第四，而印度尼西亞則接待外國游客1170萬人次。盡管菲律賓未能進入榜單，但相比馬來西亞、泰國等相對成熟的旅游目的地國家，菲律賓有著巨大的發展空間及潛力。

數據來源：https://e.vnexpress.net/news/travel/malaysia-beats-thailand-to-become-most-visited-country-in-southeast-asia-4714573.html

根據菲律賓旅游部的數據顯示，今年1至2月份，薄荷省吸引了大量中國游客，人數激增235%，達到82,314人次，而在去年同期只有24,552人次。而且，邦勞島（薄荷島的一個延伸小島，潛水員都住在這個島）今年也被Booking.com評選為全球十大熱門旅游目的地之一，是整個東南亞唯一上榜的海島！

國際機場

2018年底，服務于菲律賓國內航線的塔比拉蘭機場（Tagbilaran Airport）關閉后，取而代之的是直接面向國際的邦勞國際機場（BPIA），機場位置從薄荷島本島遷至邦勞島，這意味著從國內直飛到邦勞不再是夢。新的國際機場斥資80億美?，政府正致?于將邦勞島打造成世界頂級旅游島。

邦勞國際機場緊鄰Alona海灘，是菲律賓首個環保機場，目前接待量200萬人次，國際機場繼續擴建第二個航站樓，預計可容納390萬人次，允許夜晚起降，這是老塔比拉蘭機場做不到的。

值得一提的是，2019年?港直?10?已執???，成都12?23?開通直?，?陸直航已確定由亞太航空直?，?前確認直?城市多達8個，已知的城市包括上海、杭州、昆明。

邦勞國際機場外觀

另外，連接薄荷島本島和邦勞島的第三座橋梁——Clarin Bridge，也是最大的一座。這座新橋建造緩解了交通擁堵問題，也讓每年約150萬乘坐渡輪前往薄荷島的游客和邦勞國際機場之間的往返更加便利。

三、菲律賓房產投資優勢

根據菲律賓的購房規定，外國人不能購買土地或商鋪，凡是帶有土地的房產都不允許非公民購買。因此，外國投資者通常會選擇購買住宅樓（Condo）或寫字樓（Office）來進行房地產投資。

薄荷9°海 4星級包租酒店公寓演示盤

菲律賓的永久居留權申請門檻相較于其他國家來得低，也就是說，外籍人想要在菲律賓永久居留其實不難，因為他們的永久居留政策非常友好，更像是為了歡迎你成為這片土地的一部分。只需在指定銀行賬戶存入一定金額（1萬至7萬5,000美元），然后申請特別投資居民簽證（SIRV）或特別退休居民簽證（SRRV），就能擁有永久居留權，盡情享受菲律賓四季如夏的生活。

購房細節

1.相較于中國的70年產權，菲律賓的房產外國人也享有永久產權，與本國人一樣。

2.菲律賓的房產沒有公攤面積，購買面積即為實際使用面積。這意味著，購買的80平方米在實際使用上相當于國內的100平方米，帶來更大的使用空間。（國內房產有公攤，一般得房率約為70-90%）

3.付款方式可以選擇境外匯款給開發商，但是成本較高。更推薦的方式是在菲律賓本地銀行開戶并進行付款，更為便捷和經濟。

選擇菲律賓房產作為海外投資的好處

1.“一帶一路”政策引導，離家很近，交通方便。

2.官方語言是英語，擁有甚多國際學校，全英語教育，與世界接軌。

3.房價相對較低，適合海外資產配置初級產品。

4.房價正處于上漲期，升值潛力大。

5.租賃市場超熱，租金收益不錯。而且，菲律賓不搞限制貸款和購房，也沒有遺產稅，轉讓資產方便。

四、薄荷9°海公寓投資

薄荷9°海項目由菲律賓中部知名開發商Paradise Coast Realty And Development INC（完美海岸）開發，并由北京知名設計院九巷建筑設計事務所設計，坐落在邦勞島的核心黃金地段，附近200米有商業街和沙灘。相較于長灘島，邦勞島擁有更廣闊的面積、更大的國際機場和更豐富的活動選擇。然而，島上豪華酒店供應相對稀缺，尤其四星級同等酒店，而市場需求卻持續旺盛。

Paradise Coast Realty And Development INC. 是菲律賓中部知名開發商，總部位于宿務。公司致?于菲律賓本?中部海島度假房產項?的開發和運營，近年來成功在錫基霍爾島、錫亞?島、巴?漢島等開發有多個度假型公寓及酒店項?，并且都是在良好的運營。

九巷建筑設計事務所，設計案例包括北京天?館新館、云南麗江博物館、北京?地格林?鎮等。

薄荷9°海作為該島唯一一家同類型4星級酒店公寓，總價約為60萬元起，再綜合薄荷島的潛水勝地+國家重點+精裝包租+地理位置+身份紅利等未來發展與潛力來看，該項目在市場上具有獨特的競爭優勢。

觀看項目介紹宣傳片

低門檻入市

薄荷9°海的起投金額僅為60萬元人民幣，首付僅需40%，相當于20多萬元人民幣。在國內很難找到價格類似、地理位置優越且收益可觀的房產。因此，對于投資者來說，這是一個相對門檻較低的入市產品選擇。

包租6+6年

前6年收益8%，后6年8%+酒店利潤分紅，12年后可自行分配，12年內也可以隨時轉售。（收益中已去除物業費、管理費）

每年15天免費自住

每年可任選15天的酒店住宿特權，方便潛水旅行，并與家人共度愉快時光。

身份紅利

一次購房，可獲得菲律賓永久居民身份（SRRV永久居留簽證），可兩代人最多3人申請，如超過3人需追加房款即可。

產權年限

為永久產權的公寓。

交房標準

首期446套假日公寓，精裝修（配套家具家電），2025年交房，拎包入住 。每一套套內面積29.75 - 61.66平米。

薄荷 9°海以“建筑是自然的邏輯延伸”為理念，采用全明衛生間和廚房的設計，遵循“野與靜”的中庸之道，運用“LESS IS MORE”的極簡主義，以木質格柵為建筑語言，營造道法自然的建筑山體，藏與露碧水椰林之間，完美詮釋隱世且美的度假哲學。

配套設施

包含24小時門禁及安保系統、監控系統 、WiFi全覆蓋、健身房/游泳池/餐廳、咖啡館/酒吧/SPA等，一應俱全。

公寓配套的泳池環繞四水歸堂，營造出“水中月”之禪境，取義“上善若水”老莊之學?；匦偷慕ㄖw仿佛是山谷，而推窗攬山看水，造化山環水抱之間雅靜之趣。而屋頂的星空餐廳，則可以讓你吹著太平洋的海風，品味北緯9°特有的異域風味美食，遠觀海上明月清風，近看白沙灘燦爛零星燈火。

此外，這個項目所處的地理位置讓出行都超方便，酒店距離阿羅娜海灘和主商業街僅200米，邦勞國際機場車程僅需5分鐘。附近的Alona商業街是邦勞最繁華的地方，BDO、BPI等四家銀行和漢娜5星級酒店、Be Grand五星酒店等幾十家酒店就在附近，街上還有各種風味的餐廳，隨便挑一家，輕松享用美食！

五、項目答疑

Q：前12年包租，之后公寓是歸我嗎？可以住嗎？

A：購房合同簽訂后就是屬于業主本人的，在包租期間或者未交房時都可以自由轉讓，包租期間每年15天居住，包租結束可以繼續委托出租或者自己居住。

Q：什么時間可以交房？

A：2025年交房，可詳見購房合同內條款。

Q：SRRV永久居留簽證具體怎么申請，投資商會協助我嗎？

A：SRRV簽證可協助辦理，操作簡單，購房后滿足50周歲可以隨時辦理。

Q：外國人轉售方便嗎？需要什么條件和要求嗎？

A：無論是現房還是期房的轉賣均不會受到限制，賣出環節主要涉及房屋檢查費、經紀?傭金等。

Q：現在是否可以參觀項目？

A：北京設有展廳，可以?展廳看房訂房。邦勞項?現場設有售樓處，客戶可???項?看房，需提前預約報備。也可參加看房團集中到項?現場看房。

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